為子女購屋 先留一手 ~轉寄郵件~

三年前,女兒決定與交往六年的男友結婚,當時父母將位於溫哥華東區一棟獨立屋,轉到女兒名下,做為賀禮。兩老遷居到一戶二房的小公寓,讓女兒、女婿能夠有「兩人生活」。

誰知道,多年的感情不敵三年朝夕相處,女兒上個月與夫婿離婚,現在連房子都沒得住。

「房子是我們買的,憑什麼我女兒被趕出去?」老夫婦憤憤不平,不知如何是好。

他們的困境來自沒有「留一手」,搞到最後女兒被掃地出門,人財兩失。

據加拿大的法律,夫妻財產是共有的,當老夫婦把房子送給女兒時,女婿已自然擁有一半。

這女婿聰明絕頂,立即以投資為由,拿房子去銀行抵押貸款,接著又去私人貸款,

價值120萬左右的房子,貸款額竟然達到100萬。

簽字離婚後,房子必須拍賣,錢一人一半。

獨立屋賣了117萬,扣掉銷售費用,償還貸款,只剩下12萬,女兒分到6萬,還要付律師費,

等於淨身出戶,損失慘重。

「那是用我的退休金買的房子,就這麼便宜了那個人,以前看他忠厚老實,沒想到他只用三年,

就拿到我所有的積蓄。不甘心啊!」老丈人一想到就有氣。

不管女婿看起來多麼忠厚老實,女兒多麼貼心孝順,當父母的除非家財萬貫,不在乎多給他們房子。

否則,最好辦個登記,把自己設定為房子的貸款人。

也就是說,在過戶時把自己的名字加在Title上,將來房子變賣時,必須先償還這筆錢。

如果老夫妻懂得這麼做,先設定個110萬在自己名字下,就算女兒女婿離婚,變賣房子,

他們會先拿到110萬。

通常在這種情況下,房子也不必賣了,女婿可能拿個幾萬塊,自己走人。

就這麼小小一個動作,結果就有天壤之別。

現在很多律師或公證人,都很會辦理設定抵押給父母之事,一點也不難做到,

只是很多人忽略了。

即使房子已經有銀行貸款,還是可以再抵押給父母。

以上述案子為例,如果原本已經有銀行貸款60萬,

另外還是可以第二順位設定抵押給老夫婦60萬。

房子賣掉時,先還銀行貸款,接著是老夫婦,然後才是登記名字的屋主。

留一手,才能真正保護自己,以及你所鍾愛的子女。

文章標籤

創作者介紹
創作者 Gi-Chi!吉氣! 的頭像
Gi-Chi!吉氣!

Gi-Chi!吉氣!部落格

Gi-Chi!吉氣! 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()